1. Нерациональный выбор участка
Приобретая участок для застройки, очень важно тщательно отнестись к этому вопросу, т.к. со временем вы, возможно, захотите увеличить дом, а земельный участок, его размер и окружение при этом останутся прежними. Комфорт и удобство для жизни, экологическая обстановка, транспортная доступность и соседство с коммуникациями — основные требования к участку.
2. Игнорирование геологии участка
Если начать строительство фундамента дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях, то в разы повышается вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и в конечном итоге приведет к нарушениям целостности постройки.
3. Отсутствие проекта строительства
К чему может привести экономия на помощи профессионалов в дизайне и проектировании жилых домов?
• При отсутствии проекта невозможно точно оценить предстоящие траты, спланировать финансирование строительства, состыковать планы работ различных субподрядчиков, что приведёт к значительному удорожанию и соответственно непредвиденному увеличению сроков строительства.
• Огромные проблемы возникают в прокладке коммуникаций и монтаже инженерного оборудования. Отсутствие проекта приводит к тому, что по ходу строительства начинают меняться планы и как следствие — увеличиваются затраты и возникают конфликты со строителями.
• Отсутствие расчётов и проектных решений для важнейших конструкций и узлов дома неминуемо приведёт к ошибкам, устранение которых обойдётся гораздо дороже стоимости проекта, а в отдельных случаях может даже стать и невозможным.
• Недооценка перспектив может привести к необходимости новых строительных работ (и даже смены дома) Например, при изменении состава семьи или по мере взросления и старения её членов. Отсутствие продуманного архитектурно-планировочного решения в большинстве случаев приводит к постройке дома с неудобной планировкой, не приспособленной к потребностям конкретной семьи. Всё это снижает рыночную стоимость дома при его продаже.
4. Отсутствие сметы строительства
Отсутствие сметы строительства, недооценка будущих затрат, отсутствие резерва на непредвиденные расходы, возведение слишком большого дома способны однажды поставить застройщика перед серьёзными проблемами: вечно недостроенное жилище и хронический стресс.
5. Строительство своими силами или привлечение непроверенных работников
Многим кажется, что возведение дома своими силами это значительная экономия средств. Однако, следует трезво оценить свой опыт и силы: расходы на устранение совершённых по незнанию строительных ошибок могут в разы перекрыть эту экономию на строителях или профессиональном генеральном подрядчике.
К тем же проблемам может привести и привлечение к работам людей, которые не могут показать вам свои возведённые ранее объекты и предоставить возможность пообщаться с предыдущим заказчиками.
Следует помнить, что необходимо постоянно контролировать даже профессиональных строителей, не говоря уже о шабашниках.
6. Недооценка нагрузки на кровлю
При устройстве кровель основные ошибки связаны с недооценкой снеговой и ветровой нагрузок, использование стропил недостаточного сечения и шага установки, применение конструкций, создающих избыточное распирающее усилие на стены дома. Это может привести к деформациям, разрушениям и в конечном итоге к обрушению постройки.
7. Ошибки при строительстве фундаментов
Некачественный фундамент станет причиной перекоса конструкции здания, появления трещин на стенах. При неправильно возведенном основании будет нарушаться гидроизоляция и теплоизоляция конструкции дома, вследствие чего в помещении будет плохо задерживаться тепло и появится сырость.
8. Ошибки монтажа перекрытий
При изготовлении цокольных перекрытий строители забывают закрывать грунт с помощью гидроизоляции и устраивать необходимую вентиляцию подполья. Это приводит к его постоянному увлажнению из-за испарений влаги из грунта и недостаточному удалению влаги.
В подполе могут скапливаться радиоактивные почвенные газы, поступающие затем в жилое пространство дома. Вентилируемое подполье лишает домовладельца бесплатного геотепла зимой (1-2°С), способствует более глубокому промерзанию грунтов и усилению морозного пучения.
Если использовать при монтаже перекрытий очень большой интервал установки балок — 1 м и более, это приведет к их провисанию и вибрациям.
9. Отсутствие гидроизоляции
Чаще всего строители забывают устраивать гидроизоляцию между бетоном фундамента и вышерасположенными стеновыми материалами или используют гидроизоляцию из недолговечных материалов типа рубероида, целлюлозная основа которых подвержена биологическому разрушению, а битумный слой — деградации и растрескиванию..
10. Блокирование или снижение паропереноса сквозь конструкции
Барьер для пара, проходящего через такие материалы, как ячеистый бетон, чаще всего возникает при наружном утеплении стен паронепроницаемым материалом. Такой же эффект возникает, если наружная кладка из кирпича выполнена без вентиляционного зазора или с невентилируемым зазором. При постоянном проживании в доме, утеплённом таким образом, ячеистые материалы за несколько десятилетий отсыревают настолько, что теряют теплоизоляционные свойства, а при промерзании их внешний слой разрушается. В каркасном доме с таким паробарьером отсыревшие деревянные конструкции начинают быстро загнивать.