Экспертиза о неотделимых улучшениях арендованного имущества

Экспертиза о неотделимых улучшениях арендованного имущества

Вид услуги: Судебная строительно-техническая экспертиза

Адрес: г. Москва, Комсомольский проспект, д.28 здание «Московского Дворца Молодёжи»

Заказчик: Арбитражный суд города Москвы

Исследовательская часть включала в себя следующий перечень работ:

  • Анализ представленных заказчиком материалов, касающихся предмета экспертизы;
  • Экспертный осмотр с фото-фиксацией объекта и его элементов, выполнение необходимых измерений;
  • Обработка, сопоставление и анализ информации, полученной в результате экспертного осмотра и представленных от суда материалов;
  • Формирование выводов на поставленные судом вопросы;
  • Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства.

Проблема: суд в поставленных вопросах интересовался: является ли истребуемое истцом оборудование результатом модернизации сценического пространства и оборудования верхней механизации сцены; является ли истребуемое истцом оборудование отделимым от элементов помещения и установить возможность (не возможность) использования помещения целевому назначению в соответствии с договором аренды, в случае демонтажа истребуемого истцом оборудования.

Результат: в результате натурного исследования и анализа представленной документации экспертами было установлено следующее:

— оборудование по перечню, указанному в приложении к Акту приема-передачи оборудования по договору купли-продажи оборудование является результатом модернизации сценического пространства и оборудования верхней механизации сцены в здании;

— оборудование по перечню, указанному в приложении к Акту приема-передачи оборудования по договору купли-продажи оборудование является вновь (дополнительно) установленным, которое ранее в помещении отсутствовало;

— установки (монтажа) или замены какого-либо иного оборудования, помимо того, что указано в перечне, содержащегося в приложении к Акту приема-передачи оборудования по договору купли-продажи оборудования в здании, экспертом не обнаружено;

В ходе осмотра установлено, что оборудование, указанное по перечню, указанному в приложении – детализации к Акту приема-передачи оборудования от по договору купли-продажи оборудование не относится к конструктивным несущим элементам здания и является отделимым (съемным) от элементов помещения, на которых оно закреплено при помощи болтовых (резьбовых) соединений и зажимных пластин, без причинения вреда (повреждения) элементам данного помещения.

Ввиду того, что Договором аренды  для возможности использовать помещение согласно его целевому назначению не предусмотрено обязательное наличие оборудования (по перечню, указанному в приложении – детализации к Акту приема-передачи оборудования по договору купли-продажи), а само оборудование является отделимым и может быть демонтировано без причинения вреда элементам помещения, и заменено иным (аналогичным) оборудованием, сохраняется возможность использовать помещение Vпо целевому назначению в соответствии с договором аренды и в случае демонтажа истребуемого истцом оборудования.

Было вынесено решение Арбитражного суда об истребование у ответчика имущества в виде «Системы подъёмного оборудования верхней механизации театральной площадки», находящегося в незаконном владении, в пользу истца.