Оценка рассматривается в двух аспектах. Во-первых, оценка является универсальным средством определения рыночной стоимости любого товара, который обращается на рынке. Конечно, имеется в виду товарный рынок, а не колхозный. Товаром может быть объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, транспортные средства, включая морские и воздушные суда, и любые иные вещи, если это установлено законом), предприятие (оценка бизнеса), право требования нематериальных активов, международные стандарты финансовой отчетности, изобретения и технологии, права по которым закреплены патентом, драгоценные камни, металлы и изделия из них, литературные, художественные, музыкальные и т.п. произведения и права, связанные с их использованием, и т.д.
Закон об оценочной деятельности (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ) в ст. 3 определяет открытый рынок в условиях конкуренции:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки; и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Порядок проведения оценки и выдачи заключения устанавливают Федеральные стандарты оценки (ФСО).
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, и открытый рынок в условиях конкуренции существует.
Результат оценки — всегда вероятностная величина. Точнее, это математическое ожидание (первый момент распределения) случайной величины – цена какой-либо вещи на открытом рынке. Но это не недостаток метода, это свойство рыночной цены как случайной величины, распределение которой исследуется методами математической статистики.
Рыночная цена, с учетом вышесказанного, может быть использована в судебном процессе. В этом случае осуществляется судебно-экспертная деятельность, которая регулируется процессуальным законодательством. Но используются подходы и методы оценки.
В нашей компании оценка осуществляется в отношении объектов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, транспортные средства, включая морские и воздушные суда, и любые иные вещи, если это установлено законом), предприятий (оценка бизнеса), прав требования, нематериальных активов, международных стандартов финансовой отчетности.
Специалисты нашей компании имеют высокую квалификацию, подтвержденную надлежащими документами. Ответственность специалистов застрахована.