Строительная экспертиза качества при приёмке квартиры

Покупка квартиры и приёмка нового жилья – это один из важных этапов в жизни каждого человека и чтоб потом не мучиться в дискомфортных условиях проживания необходимо подготовиться к данному мероприятию заранее. Из опыта известно, что в 90% случаев во время приёмки и экспертизы новой квартиры выявляются внешние (видимые) и скрытые дефекты, которые Застройщик хочет переложить на Покупателя. Некоторые недобросовестные Застройщики при приёмке квартиры пытаются подсунуть акт приёма передачи, в котором прописано «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют» и тому подобное. Знайте — это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приёма передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта. Это подтверждено Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приёмки передачи квартиры — это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках. Так же согласно данному закону минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет — 5 (пять) лет, и Покупатель квартиры в течение гарантийного срока вправе провести независимую строительную экспертизу и предъявить застройщику требования по устранению дефектов.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за выявленные строительной экспертизой дефекты в новой квартире.

Согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:

  • Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика;
  • Требовать соразмерного уменьшения цены договора.
  • Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Третий вариант не рекомендуется до проведения независимой экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведённых затрат будет практически невозможно. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности.

Поэтому важно заранее выявить все дефекты и предъявить претензии Застройщику.

На что необходимо обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке.

Здесь речь идёт только о визуальном осмотре. На что необходимо в первую очередь обратить внимание при осмотре новой квартиры:

  • Если театр начинается с вешалки, то осмотр квартиры начинают с подъезда. Обратите внимание на отделочные работы стен и напольного покрытия. Стены должны быть прокрашены без подтёков, плитка не должна отставать от основания, межплиточные швы должны быть заделаны. Все отделочные работы должны быть завершены, электрические щиты на лестничной площадке укомплектованы и закрыты, кабели спрятаны в кабель-каналах.

В квартире осматриваются следующие элементы:

  • Дверные блоки: входная дверь и межкомнатные блоки. Блоки должны быть без механических повреждений, трещин. Фурнитура должна работать без нареканий, блоки должны открываться и закрываться без усилий, все уплотнители должны плотно прилегать к основанию;
  • Оконные и балконные блоки. К ним такие же требования, как и к дверным блокам: На поверхности блоков не должно быть механических повреждений, трещин. Фурнитура должна работать без нареканий, блоки должны открываться и закрываться без усилий, все уплотнители должны плотно прилегать к основанию. Через оконные блоки не должны быть следы протечек;
  • Подготовка поверхности стен и потолков. На потолке не должны быть следы наплывов, все межпанельные швы плит перекрытий (русты) должны быть заделаны раствором и отшпаклёваны. Стены должны быть ровными, без отклонений от вертикальной плоскости (завалов);
  • Стяжка пола. Она должна быть ровной, без трещин и разрывов.
  • Качество укладки напольной плитки. Плитка не должна отставать от основания, межплиточные швы должны быть заделаны
  • Напольное покрытие – линолеум, ламинат, паркетная доска, паркет. Между досками зазоры не должны превышать 0,2мм, уступы между досками не допустимы. Технологический зазор от стены должен составлять не менее 8-10мм.
  • Окраска стен. Для жилых помещений полосы, пятна, подтёки и брызги на поверхности не допускаются. На окрашенной поверхности на расстоянии 2 метров от стены допускаются подтёки краски, следы от кисти или валика, исправления, выделяющиеся на общем фоне только для подсобных помещений.
  • Сантехнические приборы. На внешней поверхности сантехнических приборов не должно быть сколов, трещин. При закрытом положении вода не должна течь. Протечки не  допускаются.
  • Отопительные приборы. Должны быть установлены терморегуляторы. На отопительных приборах не допускаются сколы, трещины, следы протечек.
  • Внутриквартирный электрический щиток и кабельная разводка. Электрощиток должен быть укомплектован всеми автоматами и дополнительно УЗО (устройство защитного отключения). Если в квартире предусмотрена электроплита, то рекомендуется устанавливать автомат по силе тока срабатывания на 32А, на все остальные – 16А, но всё зависит от потребителя и использованного кабеля.
  • Кабельная линия слаботочных систем: телевизионные кабели, интернет и подготовка для них. В стенах или полах должны быть закладные, через которые протягиваются кабели по всем помещениям. Не допускается протяжка через электрические розетки.

Но все выявленные Покупателем дефекты будут относиться к видимым дефектам. Скрытие дефекты можно установить только с помощью специалиста и использования им специальных инструментов и приборов.

Виды экспертиз, проводимые нашей компанией

В перечень экспертиз и обследований, проводимых нашими специалистами, входят:

  • экспертиза окон и оконных блоков: инструментальное обследование качества установки окна, выявление бракованной фурнитуры, дефектов уплотнительных элементов, механических повреждений и трещин, замер отклонений от вертикали и горизонтали. Дополнительно можем провести экспертизу стеклопакетов на наличие в них газовых наполнителей, а также определить толщину стеклопакета и промежуточных элементов при установке триплекса.
  • экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков: инструментальное обследование на наличие неровностей, отклонений стен от вертикальной и горизонтальной плоскости, выявление отклонений от прямых углов. Определение наличия армирования в стенах с определением шага арматуры;
  • экспертиза стяжки пола: инструментальное обследование на наличие трещин, неровностей, отклонений от плоскости, выявление существующих и вероятных мест отслоений стяжки от основания, установление наличия/отсутствия гидроизоляционных материалов между стяжкой, стенами и перегородками.
  • обследование качества укладки керамической плитки: инструментальное обследование на наличие отклонений ширины швов и неровности плоскости, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, определение вероятных мест отставания плитки от основания, несоответствия предельной толщины клеевой или растворной прослойки.
  • экспертиза линолеума: обследование качества сваривания швов, наличия волн и плотности прилегания к основанию, выявление поперечных швов в зонах интенсивного движения людей, наличия зазоров и щелей между плинтусами и покрытием пола, стенами, смежными кромками полотнищ линолеума.
  • экспертиза напольного покрытия: ламината, паркета, паркетной доски. Выявление зазора между планками, определение уступа с помощью рейки, определение влажности покрытия и основания, выявление наличия гидроизоляции и технологических зазоров;
  • экспертиза качества малярных работ: обследование стен, потолков, труб, радиаторов отопления на предмет соблюдения правил подготовки окрашиваемых поверхностей (предварительное обеспылевание, шпатлевание, огрунтовка и др.), наличия неровностей, дефектов, потёков краски, следов от кисти или валика.
  • обмер общей площади: инструментальный обмер и проверка реальной площади квартиры.
  • тепловизионное обследование: выявление скрытых дефектов в монтаже стеклопакетов, балконных блоков, в стыках стеновых панелей и швах перекрытий теплоизоляции, которые являются причинами нарушений микроклимата помещений: запотевание окон, промерзание стен, перекрытий, выпадения конденсата с дальнейшим образованием плесени.
  • Обследование потока воздуха в помещении: выполняется с помощью термоанемометра. Если в помещении не работает система вентиляции, то данный недостаток легко будет определён с помощью прибора.

Зачем обращаться в ООО «ОБЪЕДИНЕННОЕ ЭКСПЕРТНОЕ СОДРУЖЕСТВО»?

Ко­ман­да ООО «ОБЪЕДИНЕННОЕ ЭКСПЕРТНОЕ СОДРУЖЕСТВО» в со­вер­шенс­тве зна­ет ак­ту­аль­ную за­коно­датель­ную и нормативно-техническую ба­зу, имеет в штате квалифицированных сотрудников, имеющие опыт работы с новейшими научными приборами и оборудованием. За долгие годы своего существования на­копи­ла зна­читель­ный опыт в об­ласти су­деб­ных, до­судеб­ных и вне­судеб­ных ис­сле­дова­ний. На­ши зна­ния и квалифицированное обследование по­могут вам выявить все недостатки в новой квартире и помогут составить правильно претензию к Застройщику.

За­казав у нас экспертизу, Вы по­лучи­те:

  • Техническое зак­лю­чение выс­ше­го ка­чес­тва;
  • вы­пол­не­ние ра­боты в сжа­тые сро­ки;
  • сот­рудни­чес­тво со спе­ци­алис­та­ми, пос­то­ян­но от­та­чива­ющи­ми мас­терс­тво на прак­ти­ке;
  • про­веде­ние ра­бот с ис­поль­зо­вани­ем сов­ре­мен­но­го обо­рудо­вания и тех­но­логий;
  • адек­ватную сто­имость ус­луг;

Закажите профессиональную экспертизу от нашей компании по телефону +7 (495) 232-10-43 или оформите заявку на сайте https://exp-index.ru/. Мы обязательно ответим Вам. Нам не всё равно, в каких условиях Вы живёте.