Строительный аудит – это оценка целевого расходования финансовых ресурсов на осуществление строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подтверждение соответствия результата выполненных работ установленным требованиям на основе постоянного контроля, одноразовой или периодических ревизий. От технического надзора, осуществляемого техническим заказчиком, строительный аудит отличается тем, что субъектом аудита, как правило, является технический заказчик, а часто и сам застройщик, а объектом экспертизы являются результаты строительной деятельности технического заказчика или застройщика.
Строительный аудит, чаще всего, осуществляется по договору с застройщиком (субъект контроля — технический заказчик) или с банком-кредитором (субъект контроля — застройщик, он же заемщик). Строительный аудит – это форма контроля. Поэтому аудит никогда не сможет дать ответ на вопрос, насколько эффективно расходуются средства. Строительный аудит всегда отвечает на вопрос, насколько расходование средств соответствует намеченному плану. Цель проведения аудита в процессе строительства в отношении застройщика – контроль расходования заемных средств оценкой соразмерности прироста стоимости незавершенного строительства, как объекта недвижимости и залога. Аналогично проводится строительный аудит в отношении технического заказчика.
Форма проведения аудита зависит исключительно от договора. Эффективность осуществления аудита полностью зависит от частоты проверок и квалификации аудиторов. Под эффективностью аудита мы понимаем своевременное выявление несанкционированного использования заемных или авансированных денежных средств и своевременное пресечение таких расходов. Осуществление аудита чаще одного раза в месяц, на наш взгляд, неэффективно, т.к. ведет к значительному удорожанию, а проконтролировать издержки до наступления отчетного периода в рамках строительного аудита весьма сложно. Поэтому установить периодичность осуществления ревизий строительного аудита должен каждый кредитор самостоятельно. Для оценки рациональной периодичности можно использовать отношение объема контролируемых средств (за период между ревизиями) и цены договора на аудит, оптимальный размер этого параметра устанавливает каждый кредитор самостоятельно.
Строительный аудит не относится к градостроительной деятельности и не регулируется ГрК РФ. Формально к лицам, осуществляющим строительный аудит, никакие требования со стороны закона не предъявляются. Но, как уже отмечалось выше, результаты аудита связаны с квалификацией аудиторов. Наша компания имеет квалифицированных специалистов, которые неоднократно оказывали услуги по аудиту, а также по техническому надзору.