Судебная строительно-техническая экспертиза повреждений и убытков, вызванных заливом квартиры

Судебная строительно-техническая экспертиза повреждений и убытков, вызванных заливом квартиры

Вид услуги: Судебная строительно-техническая экспертиза

Адрес: Московская область, г. Балашиха

Заказчик: Савеловский районный суд города Москвы

Перечень работ:

  • Анализ представленных судом материалов, касающихся предмета экспертизы
  • Экспертный осмотр с фото-фиксацией объекта и его элементов, выполнение необходимых измерений с составлением схем;
  • Камеральная обработка по результатам визуального осмотра;
  • Подготовка развёрнутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства — Федеральный закон РФ № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
  • В ходе установления фактических данных по рассматриваемому делу экспертом решались классификационные и диагностические задачи.
  • Камеральная часть экспертизы производилась в помещении ООО «ОБЪЕДИНЕННОЕ ЭКСПЕРТНОЕ СОДРУЖЕСТВО» по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.30, пом.3.
  • В процессе осмотра использовались визуально-инструментальные методы.
  • Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных, в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной судом материалов дела.

Проблема:

Суд на разрешение экспертов поставил вопросы: 1. Какие повреждения возникли в квартире в результате залива; и 2. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных повреждений от залива в квартире.

Результат:

В результате проведённого натурного исследования и в ходе анализа полученных данных эксперт пришёл к следующим выводам:

1. Все, указанные в акте о заливе, составленный и подписанный представителями управляющей компании и Истцом, имеют место быть в квартире, которые в свою очередь были идентифицированы, зафиксированы и отражены экспертом в своём заключении эксперта;

2. Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта экспертом была применена методика затратного подхода, выражающаяся в определении ущерба базисно-индексным методом. Для этих целей использовалась база Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) для Московской области, так как Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы предназначены для определения затрат при выполнении ремонтно-строительных работ и составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ. Стоимость объектов-аналогов материала принималась по средней цене, установленной с официальных сайтов строительных организаций, занимающихся поставкой строительных материалов в Москве и Московской области. В связи с тем, что прайс-листов на материал на дату залива в материалах дела нет и на интернет-ресурсах поставщиков они также отсутствуют, то расчет стоимости объектов-аналогов на дату залива  без учета износа и устаревания осуществлялся посредством индексов пересчета с даты составления заключения к дате залива, разработанные на основании официальных документов Минстроя России. Рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры на дату залива, составила: 172  374,45руб.  (в том числе НДС 18%).

По данным заключения эксперта судом было вынесено решение в пользу Истца, удовлетворяющее его требования.