Вид услуги: Судебная строительно-техническая экспертиза
Адрес: Московская область, г. Балашиха
Заказчик: Савеловский районный суд города Москвы
Перечень работ:
- Анализ представленных судом материалов, касающихся предмета экспертизы
- Экспертный осмотр с фото-фиксацией объекта и его элементов, выполнение необходимых измерений с составлением схем;
- Камеральная обработка по результатам визуального осмотра;
- Подготовка развёрнутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства — Федеральный закон РФ № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
- В ходе установления фактических данных по рассматриваемому делу экспертом решались классификационные и диагностические задачи.
- Камеральная часть экспертизы производилась в помещении ООО «ОБЪЕДИНЕННОЕ ЭКСПЕРТНОЕ СОДРУЖЕСТВО» по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.30, пом.3.
- В процессе осмотра использовались визуально-инструментальные методы.
- Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных, в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной судом материалов дела.
Проблема:
Суд на разрешение экспертов поставил вопросы: 1. Какие повреждения возникли в квартире в результате залива; и 2. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных повреждений от залива в квартире.
Результат:
В результате проведённого натурного исследования и в ходе анализа полученных данных эксперт пришёл к следующим выводам:
1. Все, указанные в акте о заливе, составленный и подписанный представителями управляющей компании и Истцом, имеют место быть в квартире, которые в свою очередь были идентифицированы, зафиксированы и отражены экспертом в своём заключении эксперта;
2. Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта экспертом была применена методика затратного подхода, выражающаяся в определении ущерба базисно-индексным методом. Для этих целей использовалась база Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) для Московской области, так как Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы предназначены для определения затрат при выполнении ремонтно-строительных работ и составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ. Стоимость объектов-аналогов материала принималась по средней цене, установленной с официальных сайтов строительных организаций, занимающихся поставкой строительных материалов в Москве и Московской области. В связи с тем, что прайс-листов на материал на дату залива в материалах дела нет и на интернет-ресурсах поставщиков они также отсутствуют, то расчет стоимости объектов-аналогов на дату залива без учета износа и устаревания осуществлялся посредством индексов пересчета с даты составления заключения к дате залива, разработанные на основании официальных документов Минстроя России. Рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры на дату залива, составила: 172 374,45руб. (в том числе НДС 18%).
По данным заключения эксперта судом было вынесено решение в пользу Истца, удовлетворяющее его требования.